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邵东县集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法
作者: 来源:邵东县人民政府办公室 点击数: 更新时间:2017-05-17
邵政办发〔2013〕9号


邵东县人民政府办公室
关于印发《邵东县集体土地上房屋征收与
补偿安置实施办法》的通知


各乡镇人民政府,街道办事处,皇帝岭林场,县直各单位:

经县人民政府同意,现将《邵东县集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

邵东县人民政府办公室   

2013514     

 


 

邵东县集体土地上房屋征收与

补偿安置实施办法

 

    第一条  为依法规范集体土地上房屋征收与补偿安置行为,切实维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《湖南省人民政府<关于邵阳市集体土地上房屋征收与补偿安置办法>的批复》(湘政函〔2012258号)等法律、法规的规定,结合邵东实际,制定本实施办法。

    第二条  本行政区域内征收集体土地,其房屋和其他地上附着物的补偿安置适用本办法。

    农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,因建设需要使用其剩余土地,涉及房屋征收补偿安置的,按本办法执行。

    经批准使用国有农场、林场、牧场、渔场土地,以及乡镇、街道办事处、村(社区、居委会)公共设施、公益事业建设,乡镇企业使用集体所有土地,涉及房屋及其他地上附着物的拆迁补偿安置的,参照本办法执行。

    国务院、省人民政府对国防、公路、铁路、水利水电工程、通信等建设涉及征收房屋与补偿安置另有规定的,从其规定。

    第三条  县人民政府管理本辖区内集体土地上房屋征收与补偿安置工作。

第四条  县集体土地上房屋征收与补偿安置工作由县国土资源行政主管部门负责组织和实施。

    征地拆迁事务机构负责办理房屋征收与补偿安置的具体事务性工作。

    规划、人力资源和社会保障、住房和城乡建设、财政、审计、工商、税务、监察、房管、公安、司法等部门及乡镇、街道办事处、村(社区、居委会),按照各自职责做好相关工作。

    从事集体土地上房屋征收与补偿安置工作的人员,应当经县国土资源行政主管部门培训合格后上岗。

    第五条  集体土地上房屋征收与补偿安置应遵循“征收合法、资金到位、安置先行、补偿规范”的原则。

房屋征收与补偿安置资金应当在实施征收前足额拨付到国土资源行政主管部门在财政开设的征收房屋资金专户,实行专款专用,统一管理。

    安置先行是指在房屋征收前,必须完成安置房的规划条件确定和用地报批手续,落实安置房建设责任主体和完成期限。

    第六条  对在房屋征收与补偿安置工作中做出突出贡献的单位和个人,县人民政府按有关规定给予表彰和奖励。

第七条  县人民政府将拟征收土地项目依法报省人民政府或国务院审批前,国土资源行政主管部门应在拟征收土地的乡镇(街道办事处)和村(社区、居委会)发布拟征收土地公告书(告知书),将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置方式和申请听证的权利等,告知被征收拆迁人,并对征收土地范围内拟征收的房屋及附属设施现状进行调查。被征收拆迁人应当予以配合,并对调查结果确认签字或盖章。被征收拆迁人拒不签字或盖章的,征收单位可以对被征收拆迁人的房屋采取照相、摄像、公证丈量等方式取证,并将取证结果予以公证,作为实施征收与补偿安置的依据。

    第八条  国土资源行政主管部门发布拟征收土地公告(告知书)的同时,应书面通知规划、住房和城乡建设、房管、公安、工商、税务等部门,自公告之日起,在拟征收土地范围内暂停办理下列手续:

    (一)新批宅基地和其他建设用地;

(二)审批改建、扩建房屋,办理土地转让及土地登记发证;

(三)办理户口的迁入与分户,但因出生、婚嫁、军人复转退或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入的除外;

    (四)以被征收房屋为经营场所办理工商、税务注册登记、发证和抵押手续;

    (五)改变房屋、土地使用用途与土地使用权性质;

(六)其他有碍房屋征收与补偿安置工作的手续。

暂停办理手续期限自征收土地公告之日起,一般不得超过1年,国家、省另有规定的除外。

暂停办理手续期间,公安部门因本条第三款情形办理户口迁入、分户手续时,应书面告知同级国土资源行政主管部门。除县人民政府批准外,其他任何擅自办理的有关手续,不得作为征收与补偿安置的依据。

在县城规划的开发范围内,有关部门办理以上各项手续时,必须先经县经济开发区、生态产业园或宋家塘管理区审核同意,方可按程序办理。

第九条  土地征收经依法批准后,征收单位应拟定房屋征收与补偿安置实施方案。房屋征收与补偿安置实施方案经县国土资源行政主管部门审核后,报县人民政府批准。

    房屋征收与补偿安置实施方案应包括下列内容:

    (一)批准征收土地的机关和文号,批准的时间、范围、用途和面积;

    (二)房屋征收与补偿安置资金落实情况;

    (三)补偿安置方式和补偿标准;

    (四)安置房安置和集中迁建安置的地点及户型;

    (五)安置房购买的价格;

    (六)安置房或安置地交付时间;

    (七)征收与补偿安置工作完成的期限;

(八)其他应包括的内容。

房屋征收与补偿安置实施方案经批准后,由县人民政府发布征收土地公告。

    第十条  被征收拆迁人应在规定期限内,持土地使用证或其他合法有效证件到有关部门办理补偿登记手续。

    房屋结构等级由在当地国土资源行政主管部门备案的具有评估资质的机构评定。房屋建筑面积按照建设部门颁布的有关规定核定。

    房屋面积、结构等级、补偿安置方案等情况应在征收范围内予以公示,并告知被征收拆迁人。对公示结果有异议的,应当在公示后5个工作日内向征收单位提出复核;对复核有异议的,由县国土资源行政主管部门依法确定。

第十一条  被征收拆迁人对房屋面积、结构等级、补偿安置等事项无异议的,应当与征收单位签订征收房屋与补偿安置协议。

协议应当包括下列内容:

    (一)被征收房屋的建筑面积、结构等级;

    (二)补偿安置方式;

    (三)货币补偿金额;

    (四)安置房屋基本情况和结果;

    (五)搬迁期限;

    (六)过渡方式和过渡期限;

    (七)违约责任;

    (八)争议解决的方式;

(九)当事人认为需要约定的其他事项。

第十二条  征收土地方案公告并支付征地补偿费后,被征收拆迁人应当在规定的期限内搬迁腾地。拒不腾地的,由县人民政府国土资源行政主管部门依法责令限期交出土地;逾期不执行的,申请人民法院强制执行。

    在规定期限内未领取的房屋征收补偿款项,应当以被征收拆迁人的名义专户储存。

第十三条  被征收拆迁人不能与征收单位达成征收房屋补偿安置协议的,征收单位可以申请国土资源行政主管部门进行调解,调解不成的,由国土资源行政主管部门依法做出处理决定。

被征收拆迁人对处理决定不服的,可以自处理决定书送达之日起60日内向做出该处理决定的行政机关的上级主管部门或当地人民政府申请行政复议,或3个月内向当地人民法院提起行政诉讼。复议或诉讼期间不影响房屋征收补偿安置工作的实施。

    第十四条  房屋征收补偿以集体土地使用证、建设用地批准书或者其他合法有效证件确认的房屋占地面积、建筑面积、使用性质、建筑年限为依据;没有合法证件,但属于我县首次颁发土地使用证以前建设的,经村(社区、居委会)、乡镇人民政府、街道办事处、国土资源行政主管部门和征收单位认定后,可作为安置补偿的依据。签订了《集体土地上房屋征收与补偿安置协议》的,按照协议约定的内容执行。

被征收房屋由县人民政府组织拆除,房屋残值已包含在补偿费用之内,不再另行补偿。

第十五条  征收下列建(构)筑物不予补偿:

(一)违法建(构)筑物;

(二)超过批准使用期限的临时建(构)筑物;

(三)在拟征收土地公告发布后装修、改建、扩建的。

征收未到期限的临时建(构)筑物,酌情补偿,不予安置。

第十六条  征收城市规划圈内集体土地上的房屋,应当实行货币安置或安置房安置具体安置方式由征收单位根据情况在制定补偿安置实施方案时确定。补偿安置后,被征收拆迁人及其家庭人员再另行申请宅基地的,不予批准。

(一)货币安置:补偿标准按照附表二的规定执行。

(二)安置房安置:补偿标准按照附表三的规定执行。安置地应在实施征收前按程序报批,安置房由县人民政府负责统一组织建设。安置后,被征收拆迁人家庭成员可申请转为城镇居民,纳入城镇居民社会保障体系。

l、纯安置房安置:

(1)按照被征收拆迁人合法正房建筑面积安排安置房。安置房人均建筑面积不到50m2,按人均50m2安置,由被征收拆迁人按照县人民政府确定的安置房价格购买,县人民政府对安置房价格按有关规定实时调整。

   (2)被征收拆迁人选择的安置房面积超出合法正房建筑面积20%以内的,按照安置房价格购买;超出20%的,超出部分按照市场价格购买。

    2、安置房加经营性用房安置:

    (1)经营性用房安置按照县人民政府批准的补偿安置实施方案执行。

(2)按照合法正房建筑面积扣除经营性用房安置面积安排安置房。经营性用房面积加安置房面积人均不到50m2的,按人均50m2进行安置,由被征收拆迁人按照县人民政府确定的安置房价格和经营性用房价格购买,经营性用房与安置房面积按实际情况确定比例。

(3)经营性用房加安置房建筑面积超出合法正房建筑面积的,超出部分由被征收拆迁人按照市场价格购买。

第十七条  征收城市规划圈外集体土地上的房屋,原则上采取集中迁建安置,条件不允许的可采取分散迁建安置。实行迁建安置的,补偿标准按照附表四的规定执行。安置用地由村级组织负责调整。

(一)集中迁建安置:征收单位按90m2120m2150m2三种户型标准,完成安置地的三通一平(三通指通水、通电、通路,一平指场地平整)、基础正负零、串梁,并统一办理用地手续。被征收拆迁人按照被征收合法房屋占地面积选择相近户型宅基地。

同一被征收拆迁人有两处(含两处)以上合法房屋被征收的,按两处房屋占地面积之和选择安置地户型,超过150 的,只安置150,剩余部分只支付房屋补偿费和宅基地使用权补偿费。

(二)分散迁建安置:在符合土地利用总体规划的前提下,由被征收拆迁人就近择址,办理相关手续后在规定的过渡期限内自行建房。超过过渡期限的,不再支付过渡费。分散迁建安置的宅基地、水、电、路、超深基础等补偿标准按附表五的规定执行。

第十八条  实行货币安置、安置房安置的,应当支付家庭人员安置补助费。实行货币安置的,补偿标准为36000/人;安置房安置的,补偿标准为18000/人。

家庭人员以征收公告发布当日、公安机关在册登记的家庭人员为准。

被征收拆迁人经有关部门核准为独生子女家庭的,增加一个家庭人员名额。

第十九条  有工商营业执照、税务证、拆迁前3年纳税证明的住房兼营业用房,其营业用房按照同类房屋补偿标准,增加60%的补偿,不再归还经营场地或作其他安置。

上述3项必备手续每缺少一项,扣减增加补偿部分1/3的补偿。

商品和营业用具自行处理,不再另行补偿。

第二十条  有工商营业执照、税务证、拆迁前6个月纳税证明的住房兼生产用房,其生产用房按照同类房屋补偿标准,增加45%的补偿(包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬运等所需要拆迁补偿的全部费用),不再归还经营场地或作其他安置。

上述3项必备手续每缺少一项,扣减增加补偿部分1/3的补偿。

产品和生产用具自行处理,不再另行补偿。

第二十一条  经合法批准土地用途为工商企业的房屋,有工商营业执照、税务证、拆迁前6个月纳税证明的,按照同类房屋补偿标准进行征收,并按企业生产营业用房补偿总额增加60%的补偿(包括停产停业的工资及设备拆除、安装、搬运等全部费用),不再归还生产经营场地和作其他安置。

征收经合法批准土地用途为学校、医院等公益事业用房,参照前款补偿。

第二十二条  征收非本集体经济组织成员的房屋,其房屋位于城市规划圈内的,按货币安置补偿标准补偿,但不享受家庭人员安置补助费;其房屋位于城市规划圈外的,按集中迁建安置补偿标准补偿,并另行支付宅基地使用权补偿费。补偿后不再安排安置地。

第二十三条  同一被征收拆迁人有两处(含两处)以上合法房屋被征收的,其中一处房屋可以按照本办法的规定进行补偿安置,其余房屋只支付房屋补偿费和宅基地使用权补偿费。

被征收拆迁人有两处(含两处)以上合法房屋,其中一处被征收,他处房屋已达到《邵阳市人民政府办公室关于印发〈邵阳市农村村民住宅建设用地暂行办法〉的通知》(市政办发〔20122号)的规定用地面积的,其房屋补偿按照前款规定执行。

第二十四条  房屋装修及其他附属设施的补偿标准按照附表六的规定执行。

第二十五条  实行安置房安置、迁建安置的,计付两次搬家费;实行货币安置的,计付一次搬家费。

实行货币安置的,不支付过渡费。安置房安置和集中迁建安置的过渡期限不超过18个月,分散迁建安置的过渡期限不超过12个月。过渡费应一次性支付。如因征收单位原因,安置地或安置房超过过渡期限后仍未交付的,征收单位应与被征收拆迁人重新约定过渡期限,并按双倍支付过渡费。过渡期间,被征收拆迁人不得擅自搭建临时过渡房。

搬家费和过渡费的补偿标准按照附表七的规定执行。

安置地经规划、国土资源、质监等部门联合书面认定和安置房经建设部门竣工验收,并通知被征收拆迁人的,可视为交付。

第二十六条  被征收拆迁人在规定期限内签订房屋征收与补偿安置协议的,按合法正房建筑面积给予90/m2的奖励;被征收拆迁人在规定期限内腾地的,按合法正房建筑面积给予90/m2的奖励。

第二十七条  迁坟及埋电杆、拉线补偿标准按照附表八的规定执行。

第二十八条  县国土资源行政主管部门应当建立信息公开制度,接受公众查询。

县国土资源行政主管部门应当建立房屋征收管理举报制度,公开举报电话、来信来访地址和其他联系方式。

第二十九条  房地产评估机构在征收房屋评估中违反规定,损害当事人利益的,国土资源行政主管部门可取消其备案资格,并处以相应的罚款;造成损失的,承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十条  无理阻挠房屋征收与补偿安置工作,谩骂、殴打征收工作人员等构成违法犯罪的,由公安机关依法追究责任。

第三十一条  在拟征收土地公告(告知书)发布后的暂停办理手续期间,擅自办理有关手续造成损失的,由相关责任单位或责任人承担;乡镇人民政府、街道办事处对辖区内违法建筑行为制止和查处不力,严重影响国家重点工程建设和公益事业建设的,由监察部门约谈乡镇人民政府、街道办事处主要负责人,并追究相关人员责任。

第三十二条  安置地、安置房无正当理由未能按期交付的,由纪检监察机关追究实施单位直接责任人员的责任。

第三十三条  未经县人民政府批准,擅自提高或降低补偿安置标准的,由纪检监察机关追究相关人员责任。

第三十四条  从事征收工作的人员,在征收工作中以权谋私、徇私枉法、收受贿赂的,由监察机关给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第三十五条  贪污、挪用、截留、私分补偿安置费用及有关土地规费的,由有关主管部门责令限期退还,对直接负责的主管人员和其他直接责任人由监察机关给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第三十六条  本办法所称城市规划圈内是指县土地利用总体规划确定的城市建设用地规模规划范围内的区域。城市规划圈外是指县土地利用总体规划确定的城市建设用地规模规划范围外的区域。

本办法所称家庭人员是指房屋法定所有人户口本上在册家庭成员,包括己婚分户后无房与父母一起居住的。该成员应属于本集体经济组织成员,不包括暂住、寄住人员。

本办法所称合法正房是指在经依法批准的宅基地上修建的用于居住和生活的房屋。

本办法所称货币安置是指对被征收拆迁人的合法正房按照本办法确定的货币补偿安置标准被征收后,由其自行购买商品房。

本办法所称安置房安置是指对被征收拆迁人的合法正房按照本办法确定的安置房补偿安置标准征收后,将其集中统一安置到新建的安置区内,由其按照政府确定的价格购买安置房。只安置住宅的称纯安置房安置,既安置住宅又安置门面的称安置房加经营性用房安置。

本办法所称迁建安置是指对被征收拆迁人的合法正房按本办法确定的迁建补偿安置标准补偿后,另行安排其宅基地建房。由征收单位统一安排宅基地的称集中迁建安置,由被征收拆迁人依法申请宅基地的称分散迁建安置。

第三十七条  2013年10月31为过渡期,允许被征收拆迁人选择原《邵东县集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法》(邵政发〔20097号)的规定补偿安置,但不得同时选用本办法中的相关条款补偿安置。自2013111日起,此前施行的本县有关集体土地上房屋征收补偿安置的规定与本办法不一致的,一律以本办法为准。

本办法施行前,已发布征收土地补偿安置方案公告的,按原公告确定的标准执行;本办法施行前,虽已办理征地审批手续,但尚未实施具体征地,未公告征地补偿安置方案的,按照本办法施行。

第三十八条  本办法自公布之日起施行,有效期5年。

  


 

 附表一:

征收房屋结构等级标准 

 

房屋

类别

         

钢混

结构

二层以上建筑物,桩基础或整板基础,承重部分全部为钢筋混凝土框架结构,现浇楼面、屋面、楼梯、天沟、层高3,屋面上部应有架空隔热层(包括平顶、青瓦型),24厘米眠墙,厨房、洗漱间、厕所等设施齐全,室内外水、电设施齐全。

 

 

一级

二层以上建筑物,24厘米眠墙,标准梁柱、层层串梁,现浇或预制楼梯踏步,预制空心板楼面,预制空心板或钢丝网砼防水屋面,屋面上应有架空隔热层(包括平顶、青瓦型),现浇天沟排水,挑阳台,层高3,屋面隔热层0.5米以上,室内为水泥地面,厨房、洗漱间、厕所等设施齐全,室内外水、电设施齐全。

二级

二层以上建筑物,部分24厘米眠墙或空心墙,预制空心板楼面,青瓦屋面,挑阳台,层高3,水泥地面,厨房、洗漱间、厕所等设施齐全,室内外水、电设施齐全。

三级

二层以上建筑物,部分24厘米眠墙或空心墙,预制或小板楼面,青瓦屋面,有柱檐廊,层高3,水泥地面,室内外水、电设施齐全。

 

 

一级

砖石基础,24厘米眠墙,青瓦屋面,嵌槽木楼面,白灰泥条平顶,屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟,前后径墙3以上,水泥地面,室内外水、电设施齐全。

纯木结构

标准砖石基础,基础深度0.5米以上,木桩屋梁,木板墙或卡砖墙,瓦屋面,前后檐口高度2.8米以上,油漆木制门窗,水电进户(含室内管线),三合土地面或水泥地面。

二级

砖石基础,木屋架墙,部分24厘米眠墙或空心墙,木架青瓦屋面,木制楼面,木制平顶,前后径墙3以上,水泥地面;室内外水、电设施齐全。

三级

砖石基础,木屋架墙;空心墙,木架青瓦屋面,木制楼面,前后径墙3以上,水泥地面,室内外水、电设施齐全。

土木类

土砖、土筑或节砖墙,青瓦屋面,前后径墙3以上,水泥地面,水、电设施齐全。

偏屋类

土砖、土筑或节砖墙,其中一面借墙(无独立山墙)瓦屋顶,檐口高度在2.2米以下。

砖混

杂屋

一级

内外24厘米眠墙,现浇或预制平顶,门窗齐全,内有粉刷,水泥地面。

二级

24厘米斗墙或18厘米墙,现浇或预制平顶,门窗齐全,水泥地面。

砖木

杂屋

一级

内外24厘米眠墙或18厘米墙,青瓦屋面;门窗齐全,水泥地面。

二级

内外12厘米墙或18厘米墙,青瓦屋面;门窗齐全,素土地面。

土木杂屋

砖石基础,青瓦或石棉瓦屋面;简单门窗,素土地面。

棚屋

一级

木架、石棉瓦等屋面

二级

木架、稻草、杉皮、纤维皮等屋面

       

说明:1、上述房屋主要特征中的子项目,如有增减,按有关规定增减补偿:层高在上述标准增减10厘米以内的,不增加或减少补偿;层高增加或减少超过10厘米以上的,每增减10厘米,其补偿标准增减1%

2、饲养栏舍按照上表确定建筑类别和等级,不符合上表类别等级的,按杂屋补偿标准的70%补偿。

3、各类房屋都应具备木制门窗,超出标准按附表六补偿。

4、二层以下的建筑物参照上述表中相应标准评定。


 

附表二:

征收房屋补偿标准(货币安置) 

 

房屋类别

房屋补偿(元/

宅基地使用权补偿(元/

购房补助费

(元/

家庭人员

安置补助费

(元/人)

奖励

(元/

钢混

810

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

砖混

一级

630

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

二级

590

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

三级

540

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

砖木

一级

500

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

纯木

470

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

二级

450

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

三级

420

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

三层

450

土木(正房)

380

1350

一层

1080

36000

180

二层

810

偏屋

320

 

 

 

 

 

砖混杂屋

一级

350

 

 

 

 

二级

300

 

 

 

 

砖木杂屋

一级

270

 

 

 

 

二级

240

 

 

 

 

土木杂屋

220

 

 

 

 

棚屋

一级

50

 

 

 

 

二级

30

 

 

 

 

备注

购房补助、家庭人员安置补助以购房券的方式发放到拆迁户

说明:1、宅基地使用权补偿只对合法正房底层占地面积进行补偿;2、购房补助费按合法正房的不同楼层分别进行补助:第一层为1080/,第二层810/,第三层450/,四层以上房屋不予补助(含四层)未经批准的加层不予补助3、偏屋、杂屋、棚屋不给予宅基地补偿和购房补助;4、奖励包括按期签协议奖90/和按期搬家腾地奖90/

 

附表三:

 

征收房屋补偿标准(安置房安置) 

 

 

房屋

类别

纯安置房安置

安置房加经营性用房安置

 

房屋补偿

(/)

宅基地使用权补偿费(/)

购房补助费(元/

家庭人员安置补助费(元/人)

奖励(元/

房屋补偿

(/)

宅基地使用权补偿费

(/)

购房补助费

(元/

家庭人员安置费补助(元/人)

奖励(/)

 

钢混

810

1350

一层

720

18000

180

810

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

砖混

一级

630

1350

一层

720

18000

180

630

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

二级

590

1350

一层

720

18000

180

590

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

三级

540

1350

一层

720

18000

180

540

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

砖木

一级

500

1350

一层

720

18000

180

500

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

纯木

470

1350

一层

720

18000

180

470

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

二级

450

1350

一层

720

18000

180

450

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

三级

420

1350

一层

720

18000

180

420

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

三层

180

三层

90

 

土木(正房)

380

1350

一层

720

18000

180

380

1350

一层

270

18000

180

 

二层

540

二层

180

 

偏屋

320

 

 

 

 

 

320

 

 

 

 

 

 

砖混杂屋

一级

350

 

 

 

 

350

 

 

 

 

 

二级

300

 

 

 

 

300

 

 

 

 

 

砖木杂屋

一级

270

 

 

 

 

270

 

 

 

 

 

二级

240

 

 

 

 

240

 

 

 

 

 

土木杂屋

220

 

 

 

 

220

 

 

 

 

 

棚屋

一级

50

 

 

 

 

50

 

 

 

 

 

二级

30

 

 

 

 

30

 

 

 

 

 

备注

购房补助、家庭人员安置补助以购房券的方式发放到拆迁户

 

说明: 1、宅基地使用权补偿只对拆迁合法正房底层占地面积进行补偿;2、“纯安置房”方式的购房补助费按拆迁合法正房的不同楼层分别进行补助:第一层720/,第二层540/,第三层180/,四层以上房屋不予补助(含四层),未经批准的加层不予补助;3“安置房加经营性用房安置”方式的购房补助费按拆迁合法正房的不同楼层分别进行补助:第一层为270/,第二层为180/,第三层为90/,四层以上房屋不予补助(含四层)未经批准的加层不予补助;4、偏屋、杂屋、棚屋不给予宅基地补偿和购房补助;5、奖励包括按期签协议奖90/和按期搬家腾地奖90/


 

征收房屋补偿标准(迁建安置)

 

附表四:

房屋类别

 

集中迁建安置

分散迁建安置

房屋补偿

(元/

奖励

(元/

房屋补偿

(元/

奖励

(元/

钢混

810

180

810

180

砖混

一级

630

180

630

180

二级

590

180

590

180

三级

540

180

540

180

砖木

一级

500

180

500

180

纯木

470

180

470

180

二级

450

180

450

180

三级

420

180

420

180

土木(正房)

380

180

380

180

偏屋

320

 

320

 

砖混杂屋

一级

350

 

350

 

二级

300

 

300

 

砖木杂屋

一级

270

 

270

 

二级

240

 

240

 

土木杂屋

220

 

220

 

棚屋

一级

50

 

50

 

二级

30

 

30

 

说明

实行“集中统一安置”方式的,其宅基地(包括三通一平、基础正负零、串梁及相关办证费用由用地方负责)由被征收拆迁人所在地人民政府统一组织建设。奖励包括按期签协议奖90/和按期搬家腾地奖90/

实行“分散自建安置”方式的,其安置地自行建设,安置地基础补助按其正房底层建筑占地面积440/给予补偿(包括土地、基础、水、电、道路等费用,详见附表五)。奖励包括按期签协议奖90/和按期搬家腾地奖90/

 附表五:

分散迁建安置土地、水、电、路、超深基础等补偿标准

 

 名称

补偿金额(元/

备注

宅基地调换补偿

70

系一次性包干补偿

水、电源

70

同上

道路

40

同上

超深基础

150

同上

场地平整

70

同上

报建报批

40

同上

说明:

1、按合法正房底层占地面积计算补偿。

2、水、电一次性包干补偿的对象为被征收拆迁人的合法正房具备水、电设备的,房屋无或缺的则不补偿或只补偿具备的项目。

3、超深基础的补偿包括地基到正负零及串梁。

 

 

 

 

 

 


 

附表六:

房屋装修及其他附属设施的补偿标准

序号

  

单位

补偿单价

(元)

    

1

保坎(方整石)

立方米

220

1、保坎基础按实际丈量体积的20%计算;

2、需具备水泥勾缝,无勾缝按80%计算。

2

保坎(片杂石、鱼头石)

立方米

180

3

保坎(砖)

立方米

280

4

复合地板

平方米

120

 

5

木地板

平方米

120

 

6

大地板砖

平方米

80

30cm× 30cm以上

7

小地板砖

平方米

50

30cm× 30cm及以下

8

面砖

平方米

50

 

9

水磨石

平方米

50

 

10

马赛克

平方米

50

 

11

24眠墙

平方米

70

 

12

24斗墙

平方米

50

 

13

18

平方米

40

 

14

土砖墙

平方米

30

 

15

水泥坪

立方米

300

 

16

砖石水渠

立方米

120

 

17

水池

立方米

150

 

18

水井(¢1.8米以上)

--

按现行建筑定额造价的50%70%补偿,废弃不用的不予补偿。

19

水井(¢1.8米以下)

2500

以深度8米为单位,每超1米增加300元,废弃不用的不予补偿。

20

水管(水井)

2.5

 

21

电线(水井)

2.5

 

22

固定灶台

120

 

23

无油烟灶

800

 

24

简易防盗门

平方米

120

 

25

高档防盗门

800

 

26

普通防盗网

平方米

80

 

27

不锈钢防盗网

平方米

130

 

28

空调移机(立)

200

分体机

29

空调移机(挂)

150

分体机

30

热水器移装

150

 

31

墙体内木衣柜

平方米

100

 

32

水泥电杆(8m以上)

800

含配件

33

水泥电杆(5-8m

400

含配件

34

水泥电杆(5m以下)

200

含配件

35

铝合金卷闸门

平方米

100

 

36

铝合金门窗

平方米

120

 

37

沼气池

立方米

300

 

38

宽带网移装

200

 

39

有线电视

200

 

40

电话

100

 

41

木扶手

160

 

42

不锈钢扶手

120

 

43

铁扶手

80

 

44

浴缸

300

 

45

座便器

150

 

46

陶瓷洗脸盆

100

 

47

吊灯

70

普通型(三盏)

48

吊灯

100

三盏以上

49

硫璃瓦

平方米

120

造型加200

50

大包门

600

门及框均包

51

小包门

500

 

52

大包窗

200

窗及框均包

53

小包窗

150

 

54

普通吊顶

平方米

50

 

55

吊顶造型

平方米

150

含龙骨架及油漆

56

铝塑板吊顶

平方米

100

 

57

扣板及简易吊顶

平方米

40

 

58

组合柜

平方米

120150

能搬走的不予补偿

59

大灶

100

 

60

热水灶

800

 

61

不锈钢防盗窗

平方米

100

 

62

厨房墙柜

平方米

80

 

63

不锈钢水塔

300

 

64

塑钢门

300

能搬走的不予补偿

65

水泥涵管(∮300

50

 

66

水泥涵管(∮400

60

 

67

水泥涵管(∮500

70

 

68

水泥涵管(∮600

80

 

69

陶瓷葫芦

8

 

70

水泥四方花板

8

 

71

红薯窖

400

 

说明:

    1、凡属非固定性生产或生活的炉灶、装配或水池、非固定猪(牛)槽,活动水泥板,谷仓等均不予补偿。

    2、房屋的屋檐滴水明沟,进屋的踏步、上楼的楼梯等均为房屋的必要配套设施,已包括在房屋的补偿单价中,不再另行补偿。

    3、表中未列入项目,原则上按现行建筑定额直接费的50%70%予以补偿。

4、已废弃的生产、生活设施不予补偿。

附表七:

搬家、过渡费补偿标准

 

 

  

补偿标准

  

搬家费

9/·次

按合法正房建筑面积计算

过渡费

4/·月

按合法正房建筑面积计算

 

附表八:

迁坟和埋电杆、拉线补偿标准

 

   

补偿标准

  

无棺木只迁骸骨

1350

1、已公告迁坟期限,逾期不迁的,由用地单位处理,不予补偿。

2、埋电杆、拉线补偿包括土地补偿、安置补助、青苗补偿费。

3、由征地单位统一安排墓地的,每棺扣除补偿费700元。

4、砖坟、石坟包括坟圈、坟台。

土筑坟

2700/

砖坟、石坟

4500/

埋电杆

270/

拉线

180/

 


 

附表九:

房屋室内外增减系数标准

 

序号

  

单 位

增减比例

    

增加系数

减少系数

1

青瓦隔热层

4

 

前后径墙0.5米以上,

青瓦隔热

2

简易隔热

3

 

 

3

外墙粉刷

2

 

外墙全粉

4

内无粉刷

 

4

 

5

无门窗

 

4

 

6

  

 

4

一面以上递增

7

有、无水泥地面

2

2

 

8

墙体、屋面超过或未达到规定房屋特征的分别按5%3%予以增(减)。

 

说明:

1杂屋类前后径墙平均高度未达2.2m,按补偿标准80%补偿。

2、房屋拆迁补偿标准按房屋成新度予以核减:9成新-3%8成新-6%7成新-9%6成新-12%5成新及5成新以下-15%

      
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